Кадастровая стоимость попала на разборки

Мосгордума инициирует пересмотр механизма расчета арендных коэффициентов на землю и кадастровой стоимости участков. А в середине сентября столичные депутаты встретятся с предпринимателями, обратившимися к городским властям с жалобой на 20-кратный рост арендных ставок за земельные участки. По словам бизнесменов, отмена ранее существовавших льгот и рост кадастровой стоимости земли поставили предприятия за грань выживания. Московские власти, в свою очередь, говорят, что вопросы ставок находятся в компетенции федерального правительства, а отмена льготных ставок позволит бороться с долгостроями и нецелевым использованием земли.

Московские предприниматели обратились к Сергею Собянину с письмом, в котором просят «объявить мораторий на увеличение арендной платы за землю» до конца 2013 года, а в дальнейшем отменить «грабительские» расценки на аренду земли во время реконструкции имеющейся недвижимости и строительства новых объектов (30–60% кадастровой стоимости). Кроме того, предприниматели попросили пересмотреть коэффициенты, влияющие на размер ставок в зависимости от вида использования участка.

Член Координационного совета предпринимателей Зеленограда Сергей Константинов отметил, что сильнее всего отмена льгот ударила по малому, среднему бизнесу, некоммерческим организациям и строительным кооперативам. Также с резким ростом арендных ставок столкнулись имущественные комплексы, особенно те, где присутствуют несколько видов землепользования (например, торговля, гостиничный бизнес и социальная организация) либо большие озелененные территории.

 Но, даже если Мосгордуме удастся вернуть льготные ставки, привести в порядок коэффициенты расчета и сделать кадастровую оценку более прозрачной, предпринимателям все равно придется заплатить в 5–20 раз больше, чем они платили ранее.

— Повышенная плата начисляется с 1 октября 2012 года, а льготы вступят в силу только с 1 января 2014 года, так что предприятиям надо будет выплатить новые ставки плюс начисленные с того времени пени, — отметил Константинов. — Все это приведет к тому, что бизнес начнет уходить в область или закрываться.
Заместитель и.о. руководителя департамента городского имущества Дмитрий Тетушкин заявил, что рост кадастровой стоимости участков остался в пределах уровня инфляции. Ни мораторий, ни отмену расценок на аренду земли принимать не планируется, равно как и продлевать срок льготного выкупа участка. Чиновник пояснил, что вопросы кадастровой оценки регламентируются федеральным законодательством. Оспорить кадастровую оценку участка предприниматели сейчас могут только в судебном порядке.
Председатель совета московского отделения «Опоры России» Александр Жарков отметил, что арендная ставка на землю в столице долгое время не индексировалась. При этом многие участки с момента ввода льгот успели существенно вырасти в цене.
Жарков признал, что существующий механизм расчета кадастровой стоимости сложно назвать понятным и прозрачным, и сообщил, что «ОПОРА России» намерена «поднять вопрос о более четком определении этого показателя на федеральном уровне».
Подробнее здесь.